하남 교산 핫이슈, 푸르지오 더 퍼스트 청약 꿀팁 & 일정 총정리

 

2025년 상반기, 수도권 부동산 시장에서 가장 주목받는 공공분양 단지가 등장했습니다.

바로 하남 교산 푸르지오 더 퍼스트입니다.

하남 교산지구는 3기 신도시 중 하나로, 그 중심 A2블록에 대우건설을 주축으로 한 민간참여형 공공분양이 진행되며,

실수요자 및 무주택자에게는 이번 청약이 절호의 기회가 될 수 있습니다.

1. 교산 푸르지오 더 퍼스트 개요

1-1. 단지 위치 및 공급 규모

'교산 푸르지오 더 퍼스트'는 경기도 하남시 천현동 130번지 일원, 교산지구 A-2블록에 위치합니다.

총 1,115세대가 공급되며, 이 중 사전청약 당첨자 866세대, 특별공급 186세대, 일반공급 63세대로 구성되어 있습니다.

지하 2층에서 지상 최고 29층까지 총 10개 동으로 설계되었습니다.

1-2. 시공사 및 브랜드 정보

브랜드는 대우건설의 푸르지오(Pruigio). 시공은 대우건설을 비롯하여 계룡건설산업, 동부건설, 흥한주택종합건설, 파레나 등 5개 건설사가 참여합니다. 민간참여형 공공주택으로, 품질과 안정성에서 높은 신뢰를 기대할 수 있습니다.

2. 분양 주요 일정 총정리

1-1. 청약 접수 일정

• 사전청약 당첨자 청약 접수 : 2025년 4월 29일(화)~4월 30일(수)
• 특별공급 접수 : 2025년 5월 7일(수)
• 일반공급 접수 : 2025년 5월 8일(목)~5월 9일(금)

1-2. 당첨자 발표 및 계약일정

• 당첨자 발표 : 2025년 5월 23일(금)
• 계약 체결일 : 2025년 7월 15일(화)~7월 22일(화)

1-3. 견본주택 오픈 일정

• 사전청약 당첨자 대상 : 2025년 4월 25일(금)~4월 26일(토)
• 일반 관람자 대상 : 2025년 4월 27일(일)부터 개방
• 위치 : 하남시 망월동 941-1번지

3. 타입별 면적 및 세대 구성 

하남 교산 푸르지오 더 퍼스트는 전용면적 기준 51㎡부터 59㎡까지의 총 11개 주택형 타입으로 구성되어 있으며,

모두 국민주택 규모에 해당합니다.

단지 전체는 지하 2층에서 지상 최고 29층, 10개 동으로 구성되어 있으며, 총 1,115세대가 공급되는데요.

공식 홈페이지에 따르면 주택형별 세대수는 다음과 같습니다.

주택형전용면적공급세대수

51㎡A	51㎡	306세대
51㎡B	51㎡	37세대
55㎡A	55㎡	26세대
58㎡A	58㎡	23세대
59㎡A	59㎡	56세대
59㎡B	59㎡	81세대
59㎡C	59㎡	218세대
59㎡D	59㎡	166세대
59㎡E	59㎡	99세대
59㎡F	59㎡	51세대
59㎡G	59㎡	51세대

 

각 타입은 모두 발코니 확장형 설계가 적용되며, 일부 타입은 실사용 면적이 확장 시 70~80㎡대에 근접합니다.

59㎡C형이 가장 많은 세대로 구성되어 있으며, 이는 전체 공급 세대의 약 19.5%에 해당합니다.

평면 구성은 효율적인 3Bay, 4Bay 구조로 설계되어 실거주 만족도를 높였으며,

일부 타입은 팬트리, 드레스룸 등 수납 특화 설계가 적용되어 있습니다.

4. 분양가 및 납부 조건

타입과 층별에 따라 분양가는 차이가 있으며, 예를 들어 전용 51㎡A 기준으로

• 1층 약 4억 6천7백만 원,
• 5층 이상은 약 4억 9천7백만 원 수준입니다.

계약금은 10%, 중도금은 60%, 잔금 30% 구조이며, 중도금 대출은 일부 가능하지만 대출 총량 규제에 따라 본인이 직접 준비해야 하는 경우도 있습니다. 대출 불가 시 전액 자납이 필요하므로 사전 확인이 중요합니다.

5. 청약 자격 및 주의사항

1-1. 무주택 세대 기준

청약은 무주택 세대구성원에게만 가능하며, 주민등록상 수도권 거주자여야 합니다. 특히 사전청약 당첨자의 경우, 당시 기준인 하남시 2년 이상, 경기도 2년 이상 거주 요건을 충족해야 합니다.

1-2. 특별공급 조건

특별공급은 다음과 같은 항목으로 구성됩니다.

• 신혼부부
• 생애최초
• 다자녀가구
• 노부모 부양
• 신생아, 국가유공자, 기관추천

각 항목마다 소득 및 자산 기준이 상이하므로 공고문을 반드시 확인해야 하며, 일반공급과 중복신청은 가능하나, 특별공급 당첨 시 일반공급은 무효처리됩니다.

1-3. 중복 청약 및 재당첨 제한 주의

1세대 1건만 신청 가능하며, 동일한 당첨일이 있는 타 단지와 중복 청약할 경우 모두 무효 처리됩니다.
또한, 분양가상한제 적용 주택으로 당첨 시 10년간 재당첨 제한, 3년간 전매 제한, 3년간 거주의무가 있습니다.

6. 하남 교산지구 입지분석 (팩트 체크 반영)

하남 교산 푸르지오 더 퍼스트는 서울 강동구와 맞닿은 하남 교산지구 A2블록에 위치한다. 서울 도심과의 거리도 짧고, 수도권 전역으로의 접근성 역시 뛰어난 것이 큰 장점이다. 특히 교통, 교육, 자연환경, 생활 인프라 측면에서 종합적인 주거 여건이 잘 갖춰져 있다.

뛰어난 광역 교통망

이 단지는 지하철 5호선 하남검단산역 도보권에 위치하고 있으며, 향후에는 지하철 3호선 송파하남선 연장 계획이 추진되고 있어 강남, 송파권까지의 접근성도 더욱 개선될 것으로 예상된다. 또한 수도권 제1순환고속도로, 중부고속도로와 가까워 자가용을 통한 광역 이동도 편리하다. BRT(간선급행버스체계)의 경우, 하남 교산지구 전반적인 교통계획에 포함된 사안으로, 향후 도입 가능성이 높은 교통수단이다.

교육 인프라 확보

단지 바로 앞에는 천현초가 위치해 있으며, 반경 1km 내에 하남초, 하남중, 신장중, 신장고 등 다양한 초·중·고교가 밀집해 있다. 교산신도시 내 초·중학교 신설 부지도 단지 인근에 위치해 있어, 향후 교육 인프라는 더욱 확장될 것으로 보인다. 이처럼 통학이 편리한 학세권 입지는 자녀를 둔 실수요자에게 큰 메리트로 작용한다.

풍부한 자연환경과 공원 계획

덕풍천 산책로, 유니온파크, 당정뜰(메타세콰이어길), 미사경정공원 등 다양한 녹지 인프라가 단지 주변에 위치해 있다. 또한 단지 바로 앞에는 근린공원이 조성될 예정으로, 도심 속에서도 자연과 함께하는 쾌적한 생활이 가능할 전망이다.

생활 인프라와 편의시설

단지 주변에는 스타필드 하남, 신세계백화점, 이마트, 홈플러스, 코스트코 등 대형 쇼핑몰이 다수 입지하고 있다. 하남시청, 하남문화예술회관, 하남보건소 등 공공기관과 생활 편의시설도 가까워 원스톱 생활이 가능하다. 이러한 입지 여건은 실수요자와 투자자 모두에게 높은 만족도를 제공한다.

7. 청약 꿀팁 & 체크리스트

• 1세대 1주택 원칙 준수
• 청약저축 조건 충족 확인
• 서류는 사전 준비 필수 (청약일 이전 등본, 초본, 소득서류 등)
• 특별공급은 소득·자산 기준 충족 여부 꼼꼼히 확인
• 견본주택 및 홈페이지 VR 참고로 타입별 구조 미리 확인

무엇보다도 분양가, 납부조건, 거주의무 등은 사전에 정확하게 파악하고, 특히 중도금 대출이 불가할 수 있음에 대비해 자금계획을 철저히 세워야 합니다.

 

이상으로 하남 교산 푸르지오 더 퍼스트에 대한 상세한 분석을 마칩니다.
부동산 시장의 흐름을 감안할 때, 하남과 같이 서울 인접 지역의 공공분양은 향후 희소성이 높아질 수 있습니다.
따라서 이 단지는 실거주 목적, 신혼부부, 생애최초 청약자 모두에게 유망한 기회라 할 수 있습니다.

궁금한 사항은 공식 홈페이지 또는 LH 청약플러스를 통해 확인해 보시고,
현명한 선택으로 내 집 마련의 꿈을 이루시기 바랍니다!

 

출처:

• 교산 푸르지오 더 퍼스트 공식 홈페이지: https://prugio.com/hb/2025/gyosan
• LH 청약플러스 공식사이트: https://apply.lh.or.kr